아파트를 청약해서 분양받기도 하고 요즘은 미분양되는 아파트를 동, 호수 지정을 해서 분양받기도 합니다.아파트를 분양받으면 계약부터 입주까지의 기간은 3년 후에 입주합니다.그럼 분양받으면 계약금은 언제 지불하게 되나요? 그리고 중도금, 잔금은 어떻게 치르게 될까요?인기가 있을 때와 지금처럼 경기가 좋지 않을 때 조금씩 다르기도 하죠.
계약금은 언제 내나요?계약금은 우선 분양받고 싶은 아파트의 분양공고를 확인하고 미리 준비를 하고 있어야 합니다.일반적으로 주택청약종합저축을 하고 있는 분은 예금할 수 있습니다.있는 금액도 확인하고 계약금이 부족하면 일단 청약이 되면 청약이 됩니다.어떤 통장을 해지할 수도 있습니다.미분양 아파트는 분양가의 5%를 계약금으로 정하기도 하지만 계약금은 분양가의 10~20%입니다.청약에 당첨되면 거의 일주일 안에 계약금을 지불하셔야 합니다.은행에서 계약금은 대출을 받을 수 없습니다. 은행은 아직 분양되지 않은 아파트를 담보로 계약금을 대출하지 않았습니다.
중도금은 언제 대출은 해주시나요?중도금은 분양가의 60% 정도입니다. 중도금은 은행에서 대출을 해줍니다.중도금은 시행사에서 무이자로 혜택을 주거나 혹은 유이자로 대출이자를 결정하기도 합니다.아파트 공사 기간에 따라 4~6회에 나누어 분납하기도 합니다. 여유자금이 있으면 선불로 할인되는 경우도 있습니다.중도금 대출은 주로 시행사와 연계된 은행에서 취급합니다. 대출은 어느 정도 진행되는지 이자와 이율은 얼마인지, 상환 조건은 어떻게 되는지 등을 꼼꼼히 확인해봐야겠네요.고정이율을 적용할지 변동이율을 적용할지도 알아봐야겠네요.통상 중도금 대출은 시행사와 연계된 은행에서 취급되는데, 만약 시행사와 연계된 은행이 없다면 ‘전국은행연합회’ 소비자포털 홈페이지(portal.kfb.or.kr)를 이용해 자신에게 맞는 대출상품을 2~3개 고른 뒤 은행에 방문해 상담을 받으면 중도금 대출을 받을 수 있습니다.
중도금은 언제 대출은 해주시나요?중도금은 분양가의 60% 정도입니다. 중도금은 은행에서 대출을 해줍니다.중도금은 시행사에서 무이자로 혜택을 주거나 혹은 유이자로 대출이자를 결정하기도 합니다.아파트 공사 기간에 따라 4~6회에 나누어 분납하기도 합니다. 여유자금이 있으면 선불로 할인되는 경우도 있습니다.중도금 대출은 주로 시행사와 연계된 은행에서 취급합니다. 대출은 어느 정도 진행되는지 이자와 이율은 얼마인지, 상환 조건은 어떻게 되는지 등을 꼼꼼히 확인해봐야겠네요.고정이율을 적용할지 변동이율을 적용할지도 알아봐야겠네요.통상 중도금 대출은 시행사와 연계된 은행에서 취급되는데, 만약 시행사와 연계된 은행이 없다면 ‘전국은행연합회’ 소비자포털 홈페이지(portal.kfb.or.kr)를 이용해 자신에게 맞는 대출상품을 2~3개 고른 뒤 은행에 방문해 상담을 받으면 중도금 대출을 받을 수 있습니다.잔금은 언제입니까? 잔금은 분양가의 30%정도입니다.아파트가 거의 완공된 사전 점검이 있고 1~2개월 후에 입주를 시작하겠습니다.잔금은 입주하기 전까지 납부하면 됩니다. 분양 받은 뒤 3년이란 시간이 지나고 분양 받은 아파트 가격이 뛰는 지역에 있으면 잔금까지 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 만약 불경기라면 대출이 쉽지 않고 대출 액수가 커질 수도 있으므로, 꼼꼼하게 생각하고 준비하고 있어야 합니다.지금 사는 집이 있다면 집을 정리하거나 나는 집세를 내고 잔금을 준비할 수 있습니다.이처럼 분양 받은 아파트를 계약금 중도금 잔금을 모두 지불한 뒤 입주할 설레임을 가질 수 있을까요.아파트를 건설하는 기간이 3년 정도의 시간이 있으므로 여러가지 변동이 생기는 것도 있겠지.만약 부도 날지도 모르고, 아파트 건설 기간이 연장될지도 모르기 때문에, 건설 업체가 분양 보증에 가입하고 있는 건설 회사인지 확인하고 보세요.아파트의 분양을 받을 때는 건설 회사가 부도를 내고도 계약자가 보호된다”분양 보증”에 가입했는지를 반드시 확인해야 합니다.잔금은 언제인가요? 잔금은 분양가의 30% 정도입니다.아파트가 거의 완공되고 사전 점검이 있어 1~2개월 후 입주를 시작합니다.잔금은 입주하기 전까지 납부하시면 됩니다. 분양받은 후 3년이라는 시간이 지나 분양받은 아파트 가격이 계속 오르는 지역에 있으면 잔금까지 대출받을 수 있습니다. 하지만 만약 불경기라면 대출이 쉽지 않고 대출액이 커질 수 있기 때문에 꼼꼼히 생각하고 준비하고 있어야 합니다.지금 살고 있는 집이 있다면 집을 정리하거나 나는 월세를 내고 잔금 준비를 할 수도 있을 것입니다.이렇게 분양받은 아파트를 계약금, 중도금, 잔금을 모두 치른 후 입주하는 설렘을 가질 수 있을 것입니다.아파트를 건설하는 기간이 3년 정도인 시간이 있기 때문에 여러 가지 변동이 생길 수도 있을 것입니다.혹시 부도가 날 수도 있고 아파트 건설 기간이 더 연장될 수도 있으니 건설사가 분양보증에 가입한 건설사인지 확인해 보세요.아파트를 분양받을 때는 건설사가 부도가 나도 계약자가 보호받는 ‘분양보증’에 가입했는지 반드시 확인해야 합니다.분양보증에 가입한 건설사는 입주자 모집공고에 ‘주택보증사 분양’이라는 문구가 들어 있습니다.분양보증은 주택도시보증공사(HUG)가 해주지만 HUG에서는 분양가 너무 높으면 분양보증을 거절함으로써 분양가를 조정하는 역할을 합니다. 제2의 분양가 상한제라고도 할 수 있겠네요.건설사가 분양가를 잘 정해서 아파트 분양 시 피해를 입지 않기 위해서라고 생각합니다.내 아파트를 분양받은 후 계약금, 중도금, 잔금에 대한 의문에 대해 알아봤습니다.아파트를 분양받기 전에 미리 알아두면 많은 걱정을 덜고 계획을 세워 똑똑한 아파트를 분양받을 수 있을 것입니다.항상 행복한 날들이 가득하길 바랍니다.감사합니다。분양보증은 주택도시보증공사(HUG)가 해주지만 HUG에서는 분양가 너무 높으면 분양보증을 거절함으로써 분양가를 조정하는 역할을 합니다. 제2의 분양가 상한제라고도 할 수 있겠네요.건설사가 분양가를 잘 정해서 아파트 분양 시 피해를 입지 않기 위해서라고 생각합니다.내 아파트를 분양받은 후 계약금, 중도금, 잔금에 대한 의문에 대해 알아봤습니다.아파트를 분양받기 전에 미리 알아두면 많은 걱정을 덜고 계획을 세워 똑똑한 아파트를 분양받을 수 있을 것입니다.항상 행복한 날들이 가득하길 바랍니다.감사합니다。