어젯밤 흰눈이 꽤 쌓일 정도로 내렸네요. 교통이나 다니기 불편하지만 그래도 보기에는 좋을 것 같아요.이번에는 무직자의 주택담보대출 금액 제2금융권 후순위 조건에 대해 투고하고자 합니다. 모든 일에는 순서가 있고 케이스마다 특성이 있기 때문에 이 점은 항상 염두에 두어야 합니다. 한번 보시죠.
가계 자금
은행에서 취급하는 가계자금의 경우 주택담보대출 후순위 상품이 존재하지 않죠? 처음 받는 선순위(1등)만 가능합니다.요즘 부동산 시장이 안 좋아서 당국에서 여러 규제를 풀고 있어요. 규제지역도 풀려서 고가주택 대출도 가능할 것으로 보고 있습니다. 매매가 이뤄진다면 청약이나 세금 등의 부분도 손을 댈 것이고.. 여러모로 많이 완화되고 있는 모습이군요.하지만 dsr 규제를 풀지 않으면… 가장 그런 정책이 될 것이라는 지적이 많습니다. 왜냐하면 이것저것 한도가 나와도 총부채상환비율에 걸리면 제자리로 돌아가게 되기 때문에 눈물이 납니다.
사업 자금
다양한 규제의 영향을 받지 않는 것은 무엇이 있을까요? 비은행권 사업자금과 규제 영향권 밖에 있는 대부업권이나 p2p가 그것입니다.우선 제2금융권은 제2금융권 주택담보대출 상품으로 볼 수 있고, 그 종류로는 후순위, 전순위, 전세후순위로 나눌 수 있습니다.사업자는, 개인 법인 간이 면세 사업자의 모두 신청 자격에 해당해, 실제 사업을 실시할 때에 필요한 관련 자금에 대한 증명도 실시하지 않으면 안됩니다. 다만 사업자가 아닌 직장인 프리랜서의 경우도 일부 금융사에서 진행이 가능한 상황이라 금리 면에서는 후순위 담보대출 조건이 상대적으로 낮은 편입니다.
후순위(=2순위)
보통 후순위 주택담보대출 조건을 보면. 가장 기본적인 것은 두 번째입니다. 즉, 은행권 담보 뒤에 설정해서 들어가는 자금입니다.이는 사업자 및 비사업자 모두가 가능하며, 제2금융권 신용대출에 해당하는 아파트론과 제3금융권보다 금리면에서 더 낮은 비용을 보입니다. 그래서 우선적으로 확인하는 것이 필요하다는 것입니다.물론 경우에 따라서는 아파트 대출과 대부업권이 더 적합할지 모르지만 어디까지나. 비용을 간과하는 것은 어렵기 때문입니다. 후순위가 아닌 선순위는 한도가 높게 나오지만 반대로 금리는 올라 부담스러운 상품입니다.
사업자 유무에 따른 접근
기본적으로 대부분의 비은행 담보 대출은 사업 자금으로 나와 있습니다. 이것은 사업자만 진행할 수 있다는 뜻입니다. 저축은행 캐피털 대부분이 이렇게 돼 있어 나중에 용도 증빙까지 필수입니다. 비사업자에 비해 한도 및 금리도 더 나은 편입니다.반면 비사업자인 직장인 프리랜서 주부 무직자 주택담보대출의 경우에도 추가 담보로 진행이 가능합니다. 다만 선택지가 많지 않지만 그래도 한도나 금리 면에서는 아파트 대출이나 3금융보다는 나은 편으로 보입니다. 10% 이내에도 나오는 편인데 15% 이상 금리를 쓸 수도 있다는 거죠.
아파트담보대출(신용상품)설정이 필요 없는 무담보 무설정 자산 대출이라고 불리는 아파트 신용 대출입니다. 이런 여러 별명을 가지고 있는데요. 가장 핵심은 소득 증빙이 필요 없고 배우자 및 세입자 동의도 필요 없고.. 해당 아파트를 보고 한도를 산정할 수 있다는 것이 특징입니다. 그러니 무직자 담보대출 진행도 가능하겠죠?보통 KB 1억은 넘어야 하고 시세가 미등록이라면 공시지가 8000만원 초과로 6등급까지는 들어오지 않으면 쉽지 않습니다. 한도는 1억까지고 금리대는 19.9%까지 나올까? 보통 10%대 중반 정도입니다.신용상품에 해당하므로 해당 주택에 있는 대출과 차주의 신용점수와 기대출 등의 내용에 따라 결과가 달라진다고 보면 될 것 같습니다.3금융권이란?3금융이란 가장 마지막으로 봐야 할 업권입니다. 대부업권과 p2p를 의미합니다. 규제가 없기 때문에 한도는 크게 나올 수 있지만 금리는 가장 높은 수준입니다.비은행 주택담보대출 조건 하에서는 진행하기 어렵거나 차주의 신용점수나 낮거나 지분이나 매입 건 등 진행 자체가 안 되는 경우에 고려할 수 있습니다.물론 금리가 높은 건 사실이지만… 자주 나올 경우 10%~11% 정도 금리로 저축은행보다 높은 한도가 나오는 경우도 있기 때문에 케이스별로 볼 수밖에 없습니다.LTV 산정과 한도 계산수도권과 지방에 있는 아파트 중 어느 쪽이 한도액이 많을까요? 실거래가나 낙찰률 면적 등 다양한 내용을 보면 어느 쪽이 인기가 많을까요? 이것들이 바로 그 주택의 LTV에 영향을 줍니다. 분명 지방보다 서울이 좋을 거고. 실거래가도 오르고 낙찰률도 마찬가지입니다. 대형 평수보다는 소형이 좋겠죠? 은행은 이런 내용을 보고 담보인정비율을 정하게 되는 거죠. 서울 아파트 주택사업자 3등급 주택가격 8.0억 LTV 90% 1순위 대출금액 원금 4.0억 채권최고액 4.8억후순위 주택담보대출 금액을 계산하려면 시세와 LTV 채권 최고액을 알면 좋겠는데요. 8.0억의 90%를 인정해주니까 7.2억까지 봐줄 수 있다는 거죠. 여기서 1위 주택담보대출채권에 해당하는 4.8억을 빼면 되는 거죠? 8.0억 x 90% – 4.8억이렇게 정리할 수 있고 2.4억이 가능한 금액이니까. 즉, 주택 담보 대출 금액의 가용 수치는 24000만원이 된다는 것입니다.나에게 적합하지 않다면..현재 아파트에 살고 있는 상태에서.. 은행에서 받은 1순위 다음으로 담보대출 금액을 진행하는 방법은 2금융권, 3금융권이 있고, 아파트 신용대출이라는 아파트 대출을 통해 최대 1억까지 융통해 보는 방법도 있습니다. 이 중에서 무엇이 가장 좋다고 단언하기는 어렵습니다. 왜냐하면 세입자와 아파트 컨디션에 따라 유리한 상품은 언제든지 변경될 수 있기 때문입니다.다만 금리대로 보면 후순위담보대출 수치가 좀 더 낮다는 건 사실이라서. 우선적으로 확인해 볼 필요가 있다는 거죠. 또한 워낙 상품이 많다보니 이를 비교해서 합리적으로 접근하기가 쉽지 않아서요. 전문적인 컨설팅을 받는 것도 방법이라고 할 수 있습니다.지금까지 제2금융권 무직자 주택담보대출 금액의 후순위 조건에 대해 알아봤습니다. 간단하게 설명하자면 문장이 길어진 것 같아요.이쯤에서 줄이겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.지금까지 제2금융권 무직자 주택담보대출 금액의 후순위 조건에 대해 알아봤습니다. 간단하게 설명하자면 문장이 길어진 것 같아요.이쯤에서 줄이겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.지금까지 제2금융권 무직자 주택담보대출 금액의 후순위 조건에 대해 알아봤습니다. 간단하게 설명하자면 문장이 길어진 것 같아요.이쯤에서 줄이겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.