#하반기부동산 #아파트매매현황 #아파트거래량 #한국부동산원 #전셋값상승 #집값상승둔화 #부동산시장조정국면 #부동산정보광장 안녕하세요~~해링턴신뢰부동산입니다 🙂
오늘 공유할 내용은 2023년 연말 부동산 시장이 정말 조정 국면에 진입하는지 공유해보도록 하겠습니다.
현재 부동산 지표로 보면 연말 부동산 시장이 조정 국면에 진입하는 모습입니다.현재 집값 상승세는 연초 거래량, 건수 회복에 비해 급격히 둔화되고 거래량은 감소하고 매물은 늘어나는 가운데 아파트 신규분양까지 정체된 상태입니다.
12일 한국부동산원의 11월 첫째 주 주간 아파트 동향 결과를 보면 전국 아파트값이 전주 대비 0.03% 상승하여 17주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.
반면 서울 등 수도권은 정체된 상태를 유지했습니다.경기(0.05%)도 전주(0.08%)보다 상승폭이 줄었고 인천(0.02%)도 27주 만에 하락세로 돌아섰습니다.
서울이나 수도권 매물도 늘고 있어요!수도권 매물을 살펴보면 현재 25만5447건으로 올해 1월 초 18만22158건보다 7만3232건 늘었고 거래량 감소도 통계가 잘 말해주고 있습니다.
문제는 물가상승과 금리가 문제인데 다행히 미국 10월 소비자물가지수(CPI)가 월가 예상보다 더 둔화된 것으로 발표되면서 하반기 남은 미국 연방준비제도(Fed·연준) 금리인상 사이클 제동에 긍정적인 신호로 작용하지 않을까 싶습니다.또 부동산 거래 감소세는 다른 통계에서도 확인되고 있습니다, 부동산 시장의 한 전문가는 “현장조사를 통해 추석 연휴 부동산 거래 감소세가 11월에도 이어질 것을 확인했다”며 “서울 편입 여부로 논란이 된 김포 측도 반응이 전혀 없다는 점에서 조정 진입 국면이 아닌가 생각한다”고 말했다.부동산 시장은 금리에 가장 민감하기 때문에 7%대 금리로는 누가 집을 살지 어쨌든 미국 시장이 조금은 금리 인상에 여유를 갖고 있는 것 같아 다행이지만 금리 인하는 아직 고려할 수 없는 시점이기 때문에 하반기 부동산 시장 조정 국면으로 가지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.다만 최근 전셋값 상승세와 내년도 입주물량 급감 추세를 고려하면 부동산 시장의 매매가격 하락 가능성이 적다는 일각의 시각도 있습니다.일반적으로 ‘집값이 하락하려면 임대인들이 대거 매물을 내놔야 하는데 전세가격은 4개월 연속 올라 그런 상황이 아니라’ 여기 경기도 광주도 매물이 늘고는 있지만 지역 특수요인도 있어 급격한 매물 증가현상은 아닙니다. 어쨌든 전세문의는 거의 없고 전세문의는 증가하는 현상이 나타나고 있어 부동산시장 조정국면에 돌입하는 모양입니다.감사합니다。헬링턴 신뢰공인중개사사무소 경기도 광주시 고불로 87101호헬링턴 신뢰공인중개사사무소 경기도 광주시 고불로 87101호헬링턴 신뢰공인중개사사무소 경기도 광주시 고불로 87101호