미국에서 연말을 앞두고 다시 기준 금리 인상을 예고하고 내년에는 금리 인하 계획이 없대요. 그래서 한국 은행도 기준 금리 인상을 앞두고 있습니다. 코로나 화를 시작으로 전체적으로 경제 침체가 예상되고 어려워진 가운데 러시아와 우크라이나는 아직도 전쟁을 계속하고 있어 물가는 빠르게 급상승했으며 연준은 이처럼 물가 상승에 맞추기 위해서 빅 스텝을 실행하고 있습니다.내년은 안정된 물가를 잡을 수 있다는 전문가도 있지만 최소 2년 정도는 시간이 필요하다는 의견도 들어오네요.맞물린 문제로 혼란이 가중된 문제에서 과거에 아파트를 소유한 사람들과 아파트를 구입하려는 분들은 당연히 뚜렷한 해법을 모색할 수 있지 않으면서 어떻게 대처해야 하는지 걱정이 많은 사람도 계실 겁니다. 과거에는 회사원, 프리랜서, 주부, 회사원을 막론하고 매 분을 찾아보고 방향으로 분위기가 흐르고 있습니다. 이자 감면이 어렵던 쿠루 왕국에 경매 물건도 시장에 많은 만큼 경기 불황을 직접 겪는 요즘, 오히려 싼 집을 구입하고 내 집 마련에 성공하는 것이 바람직하다고 생각하는 것도 많은 것이 사실이라고 생각합니다.현재 월세 집에서 계약 갱신을 계속하지 않고 지인도 곧 계약 종료가 임박해 재연장을 해야 할지 아니면 이사를 해야 할지 선택하던 중 임대주택을 찾아보겠다고 했는데 바로 매매로 계획을 바꿨다고 합니다.최근에는 부동산 규제가 과거보다 완화되고 있는 추세지만 단기간에 시세차익을 예상할 수는 없지만 향후를 계획해보면 시세보다 오를 것이라는 기대심리와 안정된 주거를 함께 생각해보면 전·월세가 아닌 매매로 구입하는 것이 더 많은 상승장에서 기대할 수 있을 것 같았습니다. 시간은 빨리 흐르고 있고 물가상승도 어느 정도 제자리걸음을 하고 있기 때문에 아무리 한 직장에서 오랫동안 근무해 왔다고 해도 급여는 오르지 않는 이상 물가상승으로 매달 생계비나 고정지출은 엄청난 상황이기도 하죠.여유자금이 없는 분들은 후순위 아파트 담보대출을 고려할 수밖에 없습니다. 입지가 좋은 역세권을 중심으로 매물은 호가 이상 높게 적용되고 있어 규제지역에서 LTV, DSR, DTI 등 복잡함이 많아 신청이 가능한 금융사를 내방해봐도 한도가 산출되기 어렵습니다. 최근 여유자금이 별로 없었던 저는 나머지 중도금 잔금까지 어떻게 해결해야 할지 답답함을 호소하던 당시 지진은 후순위 아파트 담보대출에 대해 귀띔해 주었습니다.신혼집을 구하던 중 후순위 아파트 담보대출에 필요한 자금을 마련해 결혼식까지 무사히 마칠 수 있었다고 하니 저희도 최소한의 정보만 이해하고 따로 재검색하기 시작했습니다.성인이 되어 사회생활을 시작하면서 가장 우선하라는 말을 듣는 것이 청약통장 개설이었습니다. 근데 몇 년 동안 꾸준히 납부해와도 왠지 저 빼고 다 당첨될 것 같았어요. 당장 구입해보려 해도 확실히 아는 것도 없고 부동산과 관련된 규제가 워낙 복잡하고 어려울 뿐만 아니라 역전세임대차 3법과 전세깡 사기 등 안 좋은 문제가 많아서 머리가 너무 혼란스러웠습니다.그런데 전셋값이랑 호가매매가격이랑 별 차이가 없어서 집을 사기에도 너무 어렵거든요. 금융사에서 HF 보금자리론 상담도 해봤는데 사실 부부합산 연소득에 기준점이 오버돼 진행이 어렵다는 얘기만 듣고 왔어요.혼자 열심히 정보를 알아봤는데 워낙 까다롭고 복잡해서 과부하가 걸리는 시기에 전문가는 아니었지만 부동산 카페에 가입해보고 수익을 얻던 회원분이 조언해주셔서 수도권 인근에 찾기 시작했습니다. 외곽이자 수도권으로 분류되지는 않고 투기과열지구도 아니고 일산 인근에 규제로 묶여 있어 은행권에서는 이미 후순위 아파트 담보대출을 신청하려고 해도 LTV 40% 이상 제한된다는 사실도 알게 됐습니다.아무리 행복과 자금을 합쳐도 부족했기 때문에 다른 우회 방법을 모색해 보기로 했습니다. 매매 시가는 14억9천만원에서 8억4천만원 이하로 분류되면 LTV 30%에 제한이 걸리기 때문에 낮은 것으로 검색했습니다.저희가 찾아봤을 당시 KB시세 기준 7억 6천~8억 2천 이하였습니다.조정지역에 포함되는 곳에서 6억5000개에 나온 집이 있어 아파트 후순위 담보대출을 쉽게 받을 수 있을 것 같아 이 집에 계약했습니다.비규제지역에 포함돼 있고 최대한도는 LTV 40% 이상이나 나왔는데요. 저희는 LTV 70% 이상 필요했던 상황에서 후순위 아파트 담보대출 부족이었던 중도금까지 메울 수 있었죠. 다음달 잔금까지 치러야 해서 우선 신청부터 넣었는데 중간에 확실하게 승인이 안 나면 어쩌나 걱정도 많았어요.저희 혼자 거주하는 집도 아니고 아버지와 어머니, 부인까지 관련된 일이라 걱정이 많이 됐어요. 차주에게 보험사에 전화를 걸어보니 시중은행보다 DSR 기준이 훨씬 개선된 상태여서 진행에 무리가 없다는 말을 전했고 덕분에 법무사에 드는 비용과 부가가치세를 합산해 한꺼번에 해결할 수 있었습니다.아무리 부동산 호가창이 하락세를 보이는 요즘 한 차례 큰 곡선을 보인 탓에 아직 높은 가격을 유지할 매물이 많아 자금이 턱없이 부족했던 시기였습니다.개인사업자의 주택담보대출 혹은 생활안정자금 등 낮은 금리로 갈아타기를 원한다면 90일 후 보험사에서 낮은 특판 고정금리 상품으로 저금리 차환을 신청하면 된다는 것이군요.물론 한도가 높으면 금리가 올라서 매달 부담스럽긴 하지만요.다주택자나 2주택자 이상인 분들은 현재 규제가 풀려서 과거보다 어느 정도 자금사정이 원활해질 것 같네요. 아파트 추가 담보대출로 인해 부담스러운 과정도 쉽게 해결할 수 있었습니다.* 이 게시물은 회사로부터 원고 및 수수료 지원을 받아 작성되었습니다.