오늘은 신동엽 씨의 부동산 재산에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
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부동산을 공부할 때 가장 좋은 방법이 제가 아는 사람들은 부동산을 어떻게 투자하고 있는지에 대해서 공부해 보면 좋겠지만, 우리가 아는 연예인들은 수입이 생겼을 때 어떻게 부동산을 투자하는지를 중점적으로 다뤄보려고 합니다.
연예인 부동산 재산을 통해 실제 수입이 많은 연예인들은 어떤 식으로 돈을 굴리고 부동산 투자를 통해 어떻게 안정적인 임대 수입을 거두는지 공부해보면 도움이 될 것 같습니다.
현재 조사한 바에 따르면 신동엽 씨가 출연하는 프로그램을 나열하면 대한민국에서 가장 잘 나가는 시청률 상위 프로그램에 많이 출연하고 있습니다. 불후의 명곡, 미운 우리 새끼, 워먼스가 필요해 골신강림 등 출연하고 있으며 현재까지 총 방송 프로그램만 113개에 달하는 프로그램에 참여해 많은 수입을 얻고 있습니다.
현재 신동엽 씨를 대한민국에서 모르는 사람이 없을 정도로 오랫동안 연예계에서 활동 중이며, 현재 과거에 그가 쌓은 재산을 제외하고 현재 수입을 분석해 보면 현재 신동엽 씨는 1회 방송 출연에 출연료로 약 2천만원대를 받고 있다고 합니다.
현재 프로그램 5개를 담당하고 있기 때문에 2,000만원× 프로그램 5개×5회 출연료(1개월) = 약 월 5억원 정도로 연봉 60억~70억 정도의 방송 출연 수입이 있을 것입니다.
어느 정도 소속사와 나눌 수는 있지만..
연봉 60억~70억은 단순한 방송 수입 정도로… 오늘 거론하는 신동엽 씨의 부동산 수입을 더해보면 노동 수입 외에 임대 수입까지 정말 대단한 것 같아요.
예전에 사업에 실패했다며 더 이상 사업에 손을 뗀 모습이고 주식으로 가끔 수익을 내고 있다는 소식이 전해지는데 신동엽 씨는 중점적으로 수입이 생기면 부동산에 투자를 할 것으로 보입니다.
그가 총 보유하고 있고 보유하고 있던 건물 2개에 대해 분석해 보려고 합니다. 대한민국 내 상권에 위치하고 있어 분석할 가치가 있는 곳입니다.
신동엽 씨는 어떻게 부동산 투자를 했는지 잘 봐주시면 감사하겠습니다.
첫째, 마포구 서교동 빌딩의 해당 건물을 살펴보면 2022년 현재 건물을 허물고 재건축하고 있습니다.부지 면적은 132평으로 원래 코로나 전까지 1~2층을 남파주점 3층 이상을 사무실 임대를 내놨지만 코로나 시기와 맞물려 운영에 어려움이 생기면서 임차 관계가 끝나고 건물을 재건축하고 있는 것으로 파악되고 있습니다.
해당 건물은 2종 일반주거지역으로 1991년 4월에 완공된 빌딩인데 홍대 클럽거리 메인도로 바로 뒤에 위치하고 있어 건물 양면이 이면도로로 노출되는 장점이 있는 곳입니다.
그 건물은 신동엽씨가 2015년 3월에 평당 9,600만원, 총 128억원이라는 거액을 들여 두 필지를 나눠 매입했습니다. 현재 건물이 완공되면 추정하는 시세는 250억 정도로 예상될 정도로 좋은 땅에 건물을 신축 중이며, 두 필지를 각각 별도로 매입해 토지 전부를 매입한 방식인데 임대 수입을 높이려고 처음부터 과감한 투자를 한 것으로 보입니다.
신동엽 홍대빌딩 위치입니다.
도로에 접한 앞 필지를 54억원에 먼저 매입하고 뒷 필지를 73억에 매입해 총 128억원 매입했습니다. 앞의 필지를 오히려 조금 더 싸게 매입하고 뒤의 필지를 조금 더 비싸게 매입했는데 아무래도 두 필지를 합치는 과정에서 뒤의 필지에 대해 웃돈을 주고 매입한 것으로 파악됩니다.
해당 서교동 빌딩은 홍대 특색이 있는 빌딩에 근접하며 메인 스트리트라고 봐도 무방합니다. 상업용 건물로 임대수입 및 사무실로 쓰려고 구입했는데 최근 홍대 거리가 코로나로 타격을 많이 받았는데 2021년 이후에도 꾸준히 평당 1억3천만원 정도에도 거래되며 코로나 시기임에도 불구하고 높은 가격에 건물을 매매하고 있는 것으로 파악됐습니다. 임대수입이 현재 안정되지 않다 보니 거래 자체가 많아지고 있는 홍대 거리인데, 이런 불황기에도 안전자산인 상업용 건물에 투자하려는 움직임이 홍대빌딩 쪽으로 보이고 있습니다.
해당 건물은 한 달에 약 4천만원 정도 임대 수입을 가져왔으나 현재는 신축 건물 공사 중입니다. 만약 제대로 신축공사가 이뤄지면 한 달에 약 1억원 정도 입대 수입을 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다.
땅값은 꾸준히 상승하고 있으며 앞으로도 꾸준히 시세는 상승해 나갈 홍대 메인 스트리트 건물로 보이는 건물입니다.
둘째, 청담동 빌딩
신동엽 씨가 점당동 빌딩도 갖고 있었어?라고 의문스러워하시는 분들도 계실 텐데 신동엽 씨도 무려 10년 넘게 청담동 빌딩을 가지고 계셨습니다.
부지 면적이 94.1평이고 지하 1층 지상 6층 건물입니다. 신동엽 씨는 2002년 월드컵이 11월에 그 건물을 26억원에 구입했습니다. 2002년 인수 후 2년 후인 2004년 4월에 신축한 빌딩으로 첨당동 빌딩은 압구정로데오역 압구정로 뒤에 위치하고 있습니다.
해당 건물은 2002년 26억원에 매입 후 약 12억원을 더 들여 건물을 신축했는데 신동엽님이 2015년에 매도하셨는데 현재 약 100억~150억 정도의 가치로 추산하고 있습니다. 해당 건물 근처에서 사실 매물이 귀하기도 하고 청담동 건물 거래가 많지 않아 정확한 평당 가격은 알기 어렵지만 관련 부동산 전문가들에 따르면 해당 청담동 부지가 평당 1억원을 넘을 가치가 있다고 합니다. 신동엽 청담동 빌딩은 현재 사무실과 치과로 이용되고 있으며 유동 인구가 많지 않은 경사로에 위치하고 있습니다.
꽤 오랫동안 가지고 있는 건물이었는데 아까 말씀드렸다시피 2015년에 신동엽 씨는 해당 건물을 68억원에 매각해 약 42억원의 시세차익을 얻기도 했습니다. 아무래도 홍대 건물의 규모가 크고 청담동에서 신축을 통해 큰 시세차익을 거둔 경험이 있기 때문에 자금을 조달하고자 청담동 건물을 매각하고 홍대로 건너간 것으로 보입니다.
청담동의 가치 상승과 함께 시세가 꾸준히 상승하고 있어 신동엽님께 안정적인 임대수입을 가져다준 부동산 매물인데 현재까지 가지고 있었다면 시세는 더 크게 올랐겠지만 홍대 건물로 직접 옮겨 부동산 시세차익을 또 얻을 수 있을 것으로 예상합니다.
신동엽 씨는 부동산 빌딩 외에도 서래마을 고급 빌라를 2009년경에 17억원에 매입해 화제를 모으기도 했습니다.
TOP 연예인들의 수입이 정말 대단한 것 같아요.
신동엽 씨는 현재 조사해 보니 부동산 빌딩 재산이 약 250억원에 달할 정도로 많은 재산을 보유하고 있습니다. 특히 홍대 부동산 투자는 어려운 시기에 과감하게 신축함으로써 위기를 기회로 바꿔보려는 신동엽 씨의 투자 안목이 보입니다.
똑똑한 투자로 보이며 기존 빌딩을 매각하면서 새 빌딩을 바로 갈아탄 점이 인상 깊습니다. 부자를 보면 항상 돈을 굴려요. 부자 마인드는 돈이라는 게 머무는 순간 사라진다는 인식이 강하게 자리 잡고 있고, 다른 대안이 나올 때까지 기존 부동산을 팔지 않았다는 것도 놀랍습니다.
제가 개인적으로 봤을 때 청담동 건물도 지금까지 가지고 있었다면 청담동의 장점으로 상당한 장점이 있었겠지만 홍대 신축 건물도 앞으로 큰 수입을 가져올 것으로 예상되고 미운 우리 아이로 함께 MC로 활동 중인 서장훈 님의 부동산 재산을 따라잡지 않을까 감히 예상합니다.
오늘은 신동엽 씨의 부동산 재산에 대해서 말씀을 드렸는데 꾸준히 연예인 빌딩 투자를 통해서 어떻게 부자들은 돈 공부를 하는지 알아보도록 하겠습니다.
오늘도 고마웠습니다.