현재 주택담보대출 금리에 비하면 상당히 저렴하다. 실제로 대출을 받고 있는 사람들은 인지하고 있는 것 같다. 만 39세 이하 소득 6천만원 이하 청년의 경우 보다 낮은 금리로 대출 전환이 가능하다.2. 대출한도 및 만기.
지난번 포스팅할 때는 인지하지 못했지만 만기가 길어질수록 DTI가 낮아진다고 한다.3. 신청자격
종래보다 상당히 완화했다. 주택 가격 기준을 4억원에서 6억원 이하로 확대하고 소득 요건도 7천만원에서 1억원 이하로 확대했다. 대출 한도도 다시 2.5억원에서 3.6억원으로 확대하고 1단계 2.5억원 시대에 신청한 사람도 확대한 한도 적용 때문에 재심 신청이 가능하다는 것이다.이번 선택에 의해서, 종래보다 많은 사람들이 혜택을 누리게 됐지만 막상 뚜껑을 열고 보면 잘못된 생각이었다. 신청 첫날인 11월 7일 3208억원 신청이 들어오고 누적 금액은 4조 3105억원으로 여전히 공급 목표 대비 훨씬 낮은 수준이다. KB부동산에 따르면 현재 수도권 아파트 매매의 평균 가격은 7억 8,844억원 정도라고 한다. 목표 치에 도달하지 못하면 다시 집값 요건을 완화하는 것은 아닐까라고 생각하는데, 그것은 지켜봐야 할 것 같다. 자격 이외의 나머지 사항은 같다고 하는데, 간단히 정리만 깔고 두도록 한다. 안심 전환 대출 정보 사항
대출한도는 앞서 말했듯이 3.6억원까지 늘었지만 LTV와 DTI 기준은 그대로이니 참고해달라.
최근 서울 집값을 감안할 때 집값 4억원 기준은 신청을 원하는 사람들에게 너무 어려웠던 조건이었다. 실제 회사 선배도 소득 요건은 해당했지만 집값 문제 때문에 신청하지 못했다고 말했다. 이 때문에 공급 한도의 약 16% 정도밖에 안 되는 물량이 접수됐다. 이에 제11차 비상경제민생회의에서 이 문제에 대해 논의되고 신청 자격을 완화한 계획을 발표하였다. 변경된 자격 조건
코로나로 둔화된 경제를 살리기 위해서 전 세계가 저금리 정책을 폈다. 돈을 쏟아 붓고 경제를 살리기 때문에 자산 가격이 높아지고 민간 부채가 늘었지만 문제는 돈의 가치가 하락하고 급격한 인플레이션이 발생했으며 지금은 이 같은 물가 급등을 막기 위해서 고금리 정책을 펴고 있다.늘어난 민간 부채에 고금리까지 적용되면서 서민의 부담이 커질 수밖에 없는 현실이다. 그래서 나온 것이 안심 전환 대출이다. 쉽게 변동 금리 주택 담보 대출을 장기 고정 금리 정책 모기지로 전환하는 융자이지만 한마디로 기존 주택 담보 대출보다 싼 긴 대출한다는 것이다.9월 15일부터 10월 31일까지 총 2차례 신청을 받아 예산인 25조원에 훨씬 못 미치는 3.9조원 정도의 신청 물량이 접수됐다. 아주 좋은 정책이라고 생각하지만, 왜? 이것 밖에 물량이 집중하고 있지 않은가? 기준이 엄격한 안심 전환 대출
1) 금리
정책으로 나온 대출인 만큼 정책 모기지 대출과 고정금리 대출을 제외한 주택담보대출만 가능하다. 또 2022년 8월 16일까지 실행된 대출만 가능하고 이후 대출을 받은 경우 신청이 불가능하다. 차환시 기존 대출의 중도상환수수료는 면제된다. 5. 담보에 관한 사항
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인적 부분에서는 민법상 성년부터 신청이 가능하고 신청인과 배우자 모두 대한민국 국민이어야 하지만 배우자가 외국인이라도 국내 거소신고 사실을 증명할 경우 신청이 가능하다고 한다.소득의 경우 앞서 말했듯이 부부합산 최대 1억원이며 소득의 종류에는 근로소득과 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있다.4.기존 대출에 관한 사항.
당연히 관련 주택은 신청인이나 배우자 소유여야 하며 신청일 3개월 이내에 결혼 예정임을 증명할 수 있으면 결혼 예정자도 포함해 준다고 한다. 집값은 6억원을 넘으면 안 된다.
LTV, DTI, DSR의 의미와 지역별 가격별 상품별 비율, 윤석열당첨자 공약 내 주택을 마련할 시기가 점점 가까워지면서 관심이 없던 부동산에 조금씩 관심을 갖기 시작하고 있다….blog.naver.com
6대 은행에서 대출을 받은 경우 해당 은행 창구나 모바일 앱에서 신청하면 되며, 나머지 은행이나 제2금융권 대출의 경우 스마트주택금융앱이나 아래 공사 홈페이지에서 신청이 가능하다.
신청 일정은 지난번과 동일하게 출생연도를 기준으로 5부제를 실시하고 있으며, 11월 7일~18일까지는 위 달력을 보시고 출생연도 말미에 맞는 날짜에 신청하면 된다.오는 11월 21일~12월 30일까지는 연도 상관없이 신청 접수를 받는다고 하며 공급 목표인 25조원을 초과하는 신청 물량이 들어올 경우 조기 마감될 수 있으니 참고하시기 바란다.<출처 : 금융위원회>위의 내용은 한번 읽어보길 바란다.6. 신청에 관한 사항.